Branchenübersicht
Wohnungsunternehmen
10.04.2024
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Wohnungsunternehmen haben sich auf Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Dabei werden teils eigene aber auch fremde Wohnungsbestände vermietet.
Nimmt man einmal die Einzelhäuser und Doppelhäuser raus gibt es in Deutschland rund 22 Millionen Wohnungen in 3,3 Millionen Mehrfamilienhäusern.
Aber wem gehören diese Wohnungen?
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Genossenschaften
Hier gehören die Wohnungen keinem Investor, sondern den Genossenschaftsmitgliedern. Profite bleiben im Unternehmen. Gesellschafter sind die Genossen, sprich die Mieter, die hierfür Genossenschaftsanteile zeichnen müssen. In Deutschland gibt es rund 2.000 Wohnungsgenossenschaften mit ca. 2,2 Millionen Wohnungen im Bestand. -
Kommunale Wohnungsunternehmen
Hier gehören die Wohnungen den Kommunen, also Städten, Gemeinden und Landkreisen. Es gibt in Deutschland rund 740 kommunale und öffentliche Wohnungsunternehmen mit rund 2,5 Millionen Wohnungen. -
Kirchliche Wohnungsunternehmen
Dahinter stehen Genossenschaften, Kapitalgesellschaften und Stiftungen. Gesellschafter sind die Kirchen. Es gibt in Deutschland über 50 kirchliche Wohnungs- und Immobilienunternehmen mit rund 130.000 Wohnungen. -
Private Wohnungsunternehmen
Wobei es hier kleinere private Vermieter mit einigen hundert Wohnungen als aber auch große Wohnungsunternehmen mit tausenden oder gar Hunderttausend Wohnungen gibt. - Private Vermieter
Vermieter, die eine oder mehrere Wohnungen als Geldanlage besitzen und diese selbst oder über Verwaltungsgesellschaften vermieten. Darunter fallen aber auch Vermietungen an Familieangehörige.
Die Zielsetzung von kommunalen und genossenschaftlichen Anbietern unterscheidet sich von den privaten Anbietern. Bei Investorengruppen steht die Gewinnmaximierung im Vordergrund. Kommunale Anbieter wollen bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten anbieten.
TOP 5 Wohnungsunternehmen
| Rang | Vermieter | Eigentümer | Wohnungen |
|---|---|---|---|
| 1. | Vonovia/Deutsche Wohnen | Gagfah Annington | 704.000 |
| 2. | SAGA GWG | Stadt Hamburg | 138.656 |
| 3. | Vivawest | Evonik Pensionstreuhand | 120.000 |
| 4. | Howoge | Land Berlin | 79.000 |
| 5. | Degewo | Land Berlin | 74.000 |
Größter Anbieter ist die Vonovia an der neben Blackrock und der Norske Bank auch viele Fonds beteiligt sind. Hier steht ganz klar die Rendite im Vordergrund. Danach kommen viele Anbieter im städtischen Besitz wie die Saga oder die Howoge in Berlin. Einer der großen Vermieter ist auch noch Vivawest die der Evonik Pensionstreuhand gehört. Mit der Fonciere Developpement Logements und Patrizia gibt es noch zwei weitere Investorengesellschaften unter den Wohnungsunternehmen.
Wohnungsunternehmen sind aber nicht nur dafür da Miete zu kassieren. Seriöse Anbieter kümmern sich um ihren Wohnungsbestand in dem sie die Immobilien instand halten und reparieren. Die Verwaltung von Wohnungen beinhaltet aber auch die Abrechnung von Nebenkosten und die Neuvermietung von Wohnungen.
Liste Wohnungsunternehmen
Autor: Redaktion